✅ Final Technical Spec – Cluster #1 (Phase 1)

1 Cluster = 10 กลุ่ม

พื้นที่

• 20,000 ไร่ (2,000 ไร่ × 10)
  
  

กำลังผลิต

• Paddy ≈ 8,000 ตัน/ปี
  
  

• Milled White ≈ 5,000 ตัน/ปี
  
  

• Brown = 0 (Phase 1)
  
  

Storage

Paddy

• 10 × 600t Main bins = 6,000t
  
  

• 10 × 200t Quarantine bins = 2,000t
  = 8,000t capacity
  
  

Milled

• 10 × 200t White bins
  = 2,000t capacity
  
  

Processing

• Rice mill 30–40 t/day
  
  

• 1 × 25kg packing line
  
  

• 1 × 5kg/1kg packing line
  
  

1️⃣ CAPEX (Cluster #1 – Phase 1)

A. Paddy Storage (8,000t)

High-quality steel bins + aeration + temp monitoring + civil works
≈ €190–210 / ton

8,000t × €200 ≈ €1.6M

B. Milled Storage (2,000t)

Food-grade bins + gentle handling
≈ €230–250 / ton

2,000t × €240 ≈ €0.48M

C. Rice Mill (30–40t/day)

Full line organic grade (cleaner, dehusker, whitener, grader, color sorter)

≈ €1.6–1.9M

ใช้กลาง ๆ = €1.75M

D. Packing Lines

• 25kg line ≈ €400k
  
  

• 5kg/1kg line ≈ €600k
  
  

รวม ≈ €1.0M

E. อาคาร + Utilities + Infra

• Mill building
  
  

• Packing hall
  
  

• FG warehouse
  
  

• Roads
  
  

• Electrical
  
  

• Generator
  
  

• Lab
  
  

≈ €1.7–1.9M

ใช้กลาง ๆ = €1.8M

🔵 TOTAL CAPEX

รายการ

€ ล้าน

Paddy bins

1.6

Milled bins

0.48

Rice mill

1.75

Packing

1.0

Infra & buildings

1.8

Total CAPEX

€6.6 – 6.8M

ผมจะใช้ conservative:

🎯 €6.7 ล้าน

2️⃣ OPEX (ต่อปี)

A. Labour

40 คน (mill, packing, QA, admin)

≈ €450k/ปี

B. Electricity

~70 kWh/ton × 5,000t ≈ 350,000 kWh
≈ €70k

C. Maintenance

~3% CAPEX
≈ €200k

D. Certification + Insurance + QA + Admin overhead

≈ €200k

🔵 TOTAL OPEX ต่อปี

🎯 €920k – 1.0M

ใช้กลาง ๆ:

€950k ต่อปี

3️⃣ Working Capital (3 เดือน)

A. Paddy (4 เดือน seasonal buffer realistic)

Annual 8,000t
4 เดือน ≈ 2,700t

ราคา organic paddy ≈ €350/t

2,700 × 350 ≈ €945k

B. Milled White (3 เดือน)

5,000t/ปี
3 เดือน = 1,250t

ราคา export avg ≈ €800/t

1,250 × 800 = €1,000,000

C. Packaging + Receivables buffer

≈ €250k

🔵 Working Capital รวม

🎯 €2.2 – 2.3M

🔷 FINAL FUNDING REQUIREMENT (Cluster #1)

รายการ

€ ล้าน

CAPEX

6.7

Working Capital

2.3

Total Required

≈ €9.0M

4️⃣ Summary Snapshot

• Investment ≈ €9M
  
  

• Output 5,000t/year
  
  

• Revenue ≈ €4.0M/year
  
  

• OPEX ≈ €1.0M/year
  
  

• Gross margin before paddy cost ≈ €2.0M
  
  

5️⃣ What Investors Will See

• Asset-backed infra
  
  

• Modular scalability
  
  

• Strong IP (Identity Preservation)
  
  

• White-only low risk
  
  

• Working capital disciplined
  
  

• 3–4 inventory cycles/year